楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷乌鲁木齐海拔多少米高>

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái乌鲁木齐海拔多少米高)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 乌鲁木齐海拔多少米高