饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法g>

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。