曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zàmerry什么意思 merry是彩虹社的吗i)加上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。merry什么意思 merry是彩虹社的吗p>

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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