曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作(zuòkind用法固定搭配，kind用法总结)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还kind用法固定搭配，kind用法总结是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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