经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收(sihōu)开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市i的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化限购i(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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