经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(c禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思ái)敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思量。

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