刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这(zhè)为我国(guó)未来税(shuì两丈等于多少米)制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基(jī)两丈等于多少米本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的两丈等于多少米市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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