刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(厦门是几线城市呢dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利(lì)、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社(shè)会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的(de)核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据厦门是几线城市呢(jù)基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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