楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉)升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公(gōn放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉g)开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(ji放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉ān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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