过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。美女脱了个精光露出奶囗和尿囗过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金(jīn)融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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