OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán凝神静气的意思，凝神静气的意思解释)REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能(néng)顺利(lì)解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎn凝神静气的意思，凝神静气的意思解释g)进行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身(shēn)需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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