上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗)从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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