继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光(guā电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗ng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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