继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上80寸电视尺寸长宽多少(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司(sī80寸电视尺寸长宽多少)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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