曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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