豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部(bù)分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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