曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zh戴choker就是m吗，戴choker什么意思ěng)体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如戴choker就是m吗，戴choker什么意思(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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