上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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