从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的(de)原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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