刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度(dù)。该(gāi)制(zhì)度(dù)下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市(shì)场，真正构建了系统全(quán)面的杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译产权登记制度。其(qí)对于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强各(gè)类信(xìn)息(xī)互通和利(lì)用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否是(shì)房产(chǎn)税或(huò)房地(dì)产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的(de)征税。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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