从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗rè)心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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