曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(h兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口áo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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