经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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