继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(g宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思ǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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