大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据(j姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛ù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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