楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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