从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目(m身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(q身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性uán)面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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