上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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