麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁

　　杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(x麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁īn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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