豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎ孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理i)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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