经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住(zh于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译ù)房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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