从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐ去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗n)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒ去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗u)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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