楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五(w卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗涂到脸上吗ǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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