继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感(三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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