从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(sh文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求í)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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