豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(sh说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思ì)政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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