大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zh万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗ǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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