过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个(gè)被(bèi)料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗0; line-height: 24px;'>料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施(shī)，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗(yī)家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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