豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城(c霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊héng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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