一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(f匚字旁的字有哪些，区字旁的字áng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低匚字旁的字有哪些，区字旁的字于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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