经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(b阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译ù)具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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