饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存(cún)在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本(běn)较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造(zà商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级o)成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的(de)中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级shōu)费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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