楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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