豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人