楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金八千米多少公里管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。八千米多少公里>

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò八千米多少公里)量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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