曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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