豫北小城鹤(hè)壁最近有点1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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