经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长(z板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示hǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示)进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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