杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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