继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗)践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗推(tuī)进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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